Foto: Pixabay/Lars Clason/Mall of Scandinavia

Schweden baut neue Handels- und Lagerflächen

25.04.2016

Angesichts eines florierenden Einzelhandels, eines stark wachsenden E-Commerce und der aktuell guten Wirtschaftsentwicklung werden in Schweden vermehrt neue Einkaufszentren sowie Lager- und Logistikflächen gebaut. Bis 2020 sollen rund 2,4 Millionen Quadratmeter neue Handelsflächen entstehen. An Lagerflächen sind allein für 2016 rund 470.000 qm geplant.

Der Bau von Einzelhandelsflächen dürfte sich in Schweden in den nächsten Jahren kräftig beleben. Die Einzelhandelsumsätze, wovon rund ein Fünftel auf Einkaufszentren entfallen, sind 2015 relativ stark um 5,7 Prozent gestiegen. Obwohl im Zeitraum 2011 bis 2015 die Handelsfläche bereits um circa 1,6 Millionen Quadratmeter auf insgesamt 8,6 Millionen qm zunahm, sind in den kommenden fünf Jahren Um- und Neubauprojekte mit einer Gesamtfläche von 2,4 Millionen qm geplant.

Auch die Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen steigt. Angesichts der guten Konjunktur werden diese zudem vermehrt spekulativ gebaut. Logistikanlagen im nördlichen und südlichen Teil des Großraums Stockholm, im angrenzenden Mälardalen (Mälartal), einschließlich der 200 km westlich von Stockholm gelegenden Stadt Örebro, sowie in Göteborg und der gesamten südschwedischen Provinz Skåne (Schonen) sind am stärksten nachgefragt. Bei Umsetzung aller geplanten Projekte würde der letztjährige Rekordwert von 420.000 Quadratmetern sogar getoppt.

Landesweit circa 200 Einzelhandelsprojekte

Die Nachfrage nach Handelsflächen im Großraum Göteborg übersteigt derzeit jene in Stockholm. Zwar hat die Bevölkerung in beiden Regionen in den letzten Jahren deutlich zugenommen, doch hat zumindest in Göteborg der Einzelhandel diesem Trend bislang nur bedingt Rechnung getragen. Die Einkaufszentren dort sind im Vergleich zu Stockholm und Malmö eher klein. Im Gegensatz zu den Vorjahren rückt die zweitgrößte schwedische Stadt nun jedoch immer stärker in das Visier von Immobilienentwicklungsgesellschaften. Bis zu 700.000 Quadratmeter neue Einzelhandelsflächen sollen hier entstehen. Viele dieser Projekte haben bereits begonnen.

Insgesamt verfolgen Investoren derzeit etwa 200 Um- und Neubauprojekte. Dabei geht der Trend hin zu größeren Verkaufsflächen. Zu den größten Einzelvorhaben zählen Rosenkälla in Österåker nordöstlich von Stockholm, Sisjön in Göteborg und Söderslätt in Umeå. Im November 2015 wurde im Stockholmer Vorort Solna die Mall of Scandinavia, das mit einer Verkaufsfläche von 101.000 Quadratmetern und über 220 Läden größte Shoppingcenter im nordischen Raum, eingeweiht.

E-Commerce-Boom treibt Nachfrage

Prognosen des Kreditinstituts Swedbank zufolge wird der physische Einzelhandel im nächsten Jahr seinen Zenit erreichen und danach bis zum Jahr 2024 um insgesamt 16 Prozent zurückgehen. Im Gegensatz dazu werde der E-Commerce-Umsatz in Schweden bis 2024 auf rund 300 Milliarden Schwedische Kronen (etwa 32 Mrd. Euro) anwachsen, was 37 Prozent des gesamten dann erwarteten Einzelhandelsvolumens entsprechen würde. Dadurch wird die Nachfrage nach Logistikflächen immer größer.

Auch die gute Konjunktur lässt eine zunehmende Nachfrage an Logistikflächen erwarten, weswegen vor allem südlich der Hauptstadt der Druck bereits so groß ist, dass Entwickler verstärkt spekulativ investierten. Obwohl es dort noch keine konkreten Käufer gibt, sind bereits vier neue Zentrallager mit einer Gesamtfläche von 100.000 Quadratmetern geplant.

Große Lagerflächen in und um Stockholm

Auf den Großraum Stockholm entfallen insgesamt circa 175.000 Quadratmeter und davon 40.000 qm auf Haninge südlich der Hauptstadt. Unter anderem errichtet DHL Express hier neue Lagerflächen. Außerdem verlgten Bosch und Siemens ihr gemeinsames nordisches Zentrallager von Eskilstuna in den Logistikpark Stockholm Syd.

Der flächenmäßig größte Anteil an neuer Logistikfläche im Norden Stockholms entfällt auf den Brunna Logistikpark in Kungsängen. Dort hat unter anderem der auf Tabak- und Streichholzprodukte ausgerichtete Industriekonzern Swedish Match im vergangenen Jahr ein 20.000 Quadratmeter großes Lager in Betrieb genommen. Das Unternehmen NCC Property Development hat 2015 eine zu 75 Prozent auf Spekulationsbasis beruhende Logistikfläche errichtet; im laufenden Jahr wird ein weiterer spekulativer Bau folgen.

Rund um Örebro sind etwa 80.000 Quadratmeter neue Lagerfläche vorgesehen. Hier errichtet auch das schwedisch-dänische Gemeinschaftsunternehmen PostNord eine neue 29.000 qm große Paketzentrale.

 

Den ausführlichen Überblick über neue Lagerflächen und Einkaufszentren in Schweden finden Sie bei Germany Trade & Invest.